房屋租赁合同违约责任要怎样规定

1.出租方违约
未按时交房，要付违约金并赔承租方损失；交房不符使用条件，负责修复或减租，造成损失要赔偿。
2.承租方违约
逾期付租，付逾期利息；擅自转租转借、改变用途，出租方可解约并索赔；因自身过错致房屋损坏，承担修复或赔偿责任。
3.责任承担
可约定违约金数额或计算法，也可约定赔偿范围和方式，约定需合理合法。
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结论：
房屋租赁合同中，出租方和承租方都有各自的违约情形及责任，违约责任承担方式可约定且需合理合法。
法律解析：
在房屋租赁合同里，出租方若未按约定时间交付房屋，要支付违约金并赔偿承租方损失；交付房屋不符合使用条件，需负责修复或减租并赔偿损失。承租方逾期支付租金要付逾期利息，擅自转租、转借房屋或改变用途，出租方有权解约并索赔，因承租方过错致房屋损坏要承担修复或赔偿责任。违约责任承担方式可约定违约金数额、计算方法，也可约定赔偿损失范围和计算方式，但约定需合理合法，避免过高或过低。这能保障合同双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。如果您在房屋租赁方面遇到法律问题，或是对违约责任的约定存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.房屋租赁合同应从出租方和承租方两方面规定违约责任。出租方若未按约定时间交付房屋，需支付违约金并赔偿损失；交付房屋不符使用条件，要负责修复或减租并赔偿损失。承租方逾期付租要支付逾期利息；擅自转租转借、改变用途，出租方可解除合同并要求赔偿；因承租方过错致房屋损坏，要承担修复或赔偿责任。
2.违约责任承担方式可约定违约金数额、计算方法或赔偿损失范围及计算方式，但约定要合理合法，避免过高或过低。
3.建议双方在签订合同时明确各项违约情形的具体界定和赔偿标准，合同履行中及时沟通解决问题。出现违约情况按合同约定处理，若无法协商可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）出租方违约时，若未按时交付房屋，需支付违约金并赔偿承租方损失，这保障了承租方按时使用房屋的权益。若交付房屋不符合使用条件，出租方要修复或减租，造成损失的还需赔偿，确保承租方能正常使用房屋。
（2）承租方违约时，逾期支付租金要付逾期利息，督促承租方按时履行支付义务。未经同意转租、转借或改变用途，出租方可解除合同并要求赔偿，维护了出租方对房屋的控制权。因承租方过错致房屋损坏，要承担修复或赔偿责任，保护了房屋的完整性。
（3）违约责任承担方式可约定违约金数额、计算方法及赔偿损失范围和计算方式，但约定需合理合法，避免过高或过低，以平衡双方利益。

提醒：
签订房屋租赁合同时，双方应仔细审查违约责任条款，确保约定合理合法。不同情况对应的责任承担有差异，建议咨询专业意见。
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（一）出租方违约责任规定
1.若未按约定时间交付房屋，明确按约定支付违约金，同时计算并赔偿承租方因此遭受的实际损失，如寻找临时住所的费用等。
2.交付房屋不符使用条件时，先判断修复的可行性，能修复的及时修复；不能修复或修复后仍有影响的，适当减少租金。若给承租方造成损失，如设备损坏等，需进行赔偿。

（二）承租方违约责任规定
1.逾期支付租金，按约定计算逾期利息，促使承租方按时支付。
2.未经同意擅自转租、转借或改变用途，出租方直接解除合同，根据实际损失要求承租方赔偿，如房屋闲置期间的租金损失。
3.因承租方过错致房屋损坏，承担修复费用；无法修复的，按市场价值赔偿。

（三）违约责任承担方式
可约定固定违约金数额，或按一定标准计算违约金。赔偿损失范围可包括直接损失和间接损失，计算方式要合理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。