房子面积不对怎么办
临海法律咨询
2025-05-04
1.先看合同约定，若合同对面积差异处理方式有明确规定，就按合同来。
2.若合同没约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。
面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，卖房者返还已付房款和利息。
不解除合同的，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分卖房者承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款和利息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.当房屋面积与合同约定不符时，应先遵循合同约定处理，若合同有明确的面积差异处理方式，就按此执行。
2.若合同未约定或约定不明，按以下情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
4.若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议买卖双方在签订合同时明确面积差异的处理方式，以避免纠纷。出现问题时，双方应按规定协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积与合同约定不符时，先看合同约定处理方式，未约定或约定不明则按面积误差比绝对值分情况处理，3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或按不同情况补款、退款。
法律解析：
依据相关法律规定，处理房屋面积与合同约定不符问题有明确流程。合同有约定面积差异处理方式的，遵循合同约定。当合同未约定或约定不明时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买卖双方按合同约定价格据实结算，多退少补。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。若遇到此类房屋面积差异问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积与合同约定不符时，应先查看合同约定。若合同有明确处理面积差异的方式，遵循合同约定执行，这体现了契约精神，保障双方事先达成的协议。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，这是一种公平合理的处理方式。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：遇到房屋面积与合同约定不符的情况，务必仔细查看合同条款，根据不同情况采取对应措施。因案情各有不同，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看合同，若合同有面积差异处理方式的明确约定，按合同执行。
（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%：
-买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
-买受人不解除合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.若合同没约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。
面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，卖房者返还已付房款和利息。
不解除合同的，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分卖房者承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款和利息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.当房屋面积与合同约定不符时，应先遵循合同约定处理，若合同有明确的面积差异处理方式，就按此执行。
2.若合同未约定或约定不明，按以下情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。
4.若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议买卖双方在签订合同时明确面积差异的处理方式，以避免纠纷。出现问题时，双方应按规定协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积与合同约定不符时，先看合同约定处理方式，未约定或约定不明则按面积误差比绝对值分情况处理，3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或按不同情况补款、退款。
法律解析：
依据相关法律规定，处理房屋面积与合同约定不符问题有明确流程。合同有约定面积差异处理方式的，遵循合同约定。当合同未约定或约定不明时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买卖双方按合同约定价格据实结算，多退少补。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。若遇到此类房屋面积差异问题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积与合同约定不符时，应先查看合同约定。若合同有明确处理面积差异的方式，遵循合同约定执行，这体现了契约精神，保障双方事先达成的协议。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补，这是一种公平合理的处理方式。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：遇到房屋面积与合同约定不符的情况，务必仔细查看合同条款，根据不同情况采取对应措施。因案情各有不同，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看合同，若合同有面积差异处理方式的明确约定，按合同执行。
（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
2.面积误差比绝对值超出3%：
-买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
-买受人不解除合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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