借命买房违约怎么处理

借名买房违约时，实际出资人可按具体情况采取不同措施维护权益。有书面协议的，可依协议追究名义产权人违约责任，若协议约定违约金还能主张赔偿，并要求其配合办理过户等手续。
1.没有书面协议但能提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据形成完整证据链的，可向法院起诉要求确认房屋所有权归自己。
2.若名义产权人擅自处分房屋致实际出资人目的无法实现，可要求其赔偿损失，包含房屋增值部分。

建议实际出资人在借名买房前签订书面协议，明确双方权利义务；保留好购房款支付凭证、房屋使用证据等。实际操作要依据具体情况和证据，选合适法律途径维权。
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法律分析：
（1）当存在书面协议时，实际出资人可依据协议向名义产权人追究违约责任。可要求其按照借名买房约定配合办理过户等手续，若协议中有违约金约定，还能主张相应赔偿，以保障自身权益。
（2）若没有书面协议，实际出资人可凭借购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据，形成完整证据链来证明借名买房事实。此时可向法院起诉，请求确认房屋所有权归自己。
（3）若名义产权人擅自处分房屋，致使实际出资人无法达成借名买房目的，实际出资人有权要求其赔偿损失，包含房屋增值部分。实际操作中，需结合具体情况和证据，选择适宜的法律途径维护权益。

提醒：借名买房存在一定风险，务必保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）有书面协议时，按照协议内容追究名义产权人的违约责任，要求对方履行借名买房的约定并配合办理过户手续。若协议里约定了违约金，可主张赔偿。

（二）没有书面协议，但实际出资人能拿出购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据，形成完整证据链证明借名买房事实，可向法院起诉，要求确认房屋所有权归自己。

（三）若名义产权人擅自处分房屋，导致实际出资人无法达成目的，实际出资人可要求其赔偿损失，包含房屋增值部分。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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借名买房遇违约，实际出资人可这样做：
若有书面协议，按协议追究名义产权人违约责任，要求其履行约定并配合过户。若协议有违约金条款，可主张赔偿。
没有书面协议，能提供购房款支付凭证、实际占有使用房屋等证据，形成完整证据链，可起诉确认房屋归自己。若名义产权人擅自处分房屋，可要求其赔偿含房屋增值部分的损失。
实际中，要依具体情况和证据选合适途径维权。
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结论：
借名买房违约时，实际出资人可依书面协议追究违约责任或在无书面协议但证据充分时起诉确认房屋所有权，若名义产权人擅自处分房屋可要求赔偿损失，应根据具体情况和证据选择合适法律途径维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若借名买房存在书面协议，实际出资人可依据协议追究名义产权人的违约责任，要求其履行约定配合过户，有违约金约定的还能主张赔偿。即便没有书面协议，若实际出资人能提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用等证据形成完整证据链，也可通过向法院起诉确认房屋所有权归自己。若名义产权人擅自处分房屋致实际出资人目的无法实现，实际出资人可要求其赔偿包括房屋增值部分等损失。实际出资人遇到此类情况时，由于法律程序较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以选择最适合的法律途径维护自身合法权益。