离婚协议关于房产怎么划分

离婚协议划分房产要遵循自愿、公平原则，常见情形如下：
婚前一方买的房且登记在其名下，属个人财产，离婚不分割。
婚后购房，不管登记在谁名下，一般是共同财产，双方可协商分割，比如一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。
一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女个人赠与，属个人财产；登记在双方名下，算对夫妻双方赠与，属共同财产。
协议要写明房产地址、产权归属、补偿方式和时间，保障双方权益。
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1.离婚协议房产划分要遵循自愿、公平等原则，不同情形的房产归属和分割方式不同。婚前一方购买且登记在该方名下的房产属个人财产，离婚时不分割；婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，双方可协商分割，比如一方得房并补偿另一方，或出售房产后分割价款。
2.对于一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。
3.为保障双方权益，离婚协议需明确房产地址、产权归属、补偿方式及时间等内容。建议夫妻双方在协商房产分割时保持理性和客观，若有疑问可咨询专业律师，确保协议内容合法合规、公平合理。
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结论：
离婚协议中房产划分需遵循自愿、公平等原则，不同购买情形下房产归属不同，协议应明确相关内容保障双方权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若房产是一方婚前购买且登记在其名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，夫妻双方可协商分割，比如一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割价款。若一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。离婚协议里应清晰写明房产地址、产权归属、补偿方式及时间等，如此能有效保障双方权益。若在离婚房产划分方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大程度的维护。
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（一）对于婚前一方购买且登记在该方名下的房产，无需在离婚协议中进行分割约定，因为其本身就属于个人财产。
（二）婚后购买的房产，夫妻双方可平等协商分割方式，如一方获取房屋所有权并给予另一方经济补偿，或者将房屋出售后分割所得价款。
（三）一方父母出资购买的房产，若登记在出资人子女名下，离婚协议中应明确其为个人财产；若登记在双方名下，则按共同财产协商分割。
（四）离婚协议中要详细写明房产地址、最终产权归属、补偿的具体方式和时间等内容，确保双方权益得到保障。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）房产归属界定上，婚前一方购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产的保护。
（2）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。双方可以通过协商确定分割办法，比如一方获得房产并补偿另一方，或者出售房产后分割价款，这样给予了夫妻双方较大的自主决定权。
（3）一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产；登记在双方名下则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，明确了不同登记情况下的财产性质。
（4）离婚协议里需清晰写明房产地址、产权归属、补偿方式及时间等内容，以此保障双方权益。

提醒：
离婚协议中房产划分情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士以精准分析。