买二手房不按合同约定怎么办

（一）当卖方违约，如逾期交房、不配合过户时，买方可以要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续和交付房屋。若有损失，还能主张违约金赔偿，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。

（二）当买方违约，如未按时支付房款，卖方有权要求买方支付剩余房款及违约金。若买方根本违约致使合同目的无法实现，卖方还可解除合同并要求赔偿损失。

（三）双方先尝试协商解决违约问题。协商不成，守约方要收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉或依约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买二手房时，一方不履行合同义务构成违约，守约方可要求违约方担责。
2.若卖方违约，像逾期交房等，买方能要求继续履约，也可主张违约金，违约金低时可请求增加。
3.若买方违约，如未按时付款，卖方有权要求付款和违约金，根本违约时可解约索赔。
4.双方先协商，协商不成，守约方可收集证据，向法院起诉或申请仲裁。
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结论：
买二手房一方不按合同约定履行义务构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，双方可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同当事人应按约定全面履行义务。买二手房时，若卖方逾期交房、不配合过户等，属于违约行为，买方有权要求其继续履行合同，协助办理过户、交付房屋，也可主张违约金赔偿，若约定违约金低于损失，可请求增加。若买方未按时支付房款，卖方有权要求支付剩余房款及违约金，若买方根本违约致合同目的无法实现，卖方还可解除合同并要求赔偿损失。双方遇到违约纠纷时，应先尝试协商解决。若协商无果，守约方需收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉或依约定申请仲裁。如果大家在二手房买卖中遇到违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
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1.购买二手房时一方不按合同约定履行构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。
2.若卖方违约，像逾期交房、不配合过户，买方能要求其继续履行合同完成过户与交房，也可主张违约金赔偿，若约定违约金低于损失，可请求增加。
3.若买方违约，如未按时支付房款，卖方有权要求支付剩余房款及违约金，若构成根本违约致合同目的无法实现，卖方还可解除合同并要求赔偿损失。
4.解决方式上，双方应先协商。协商不成，守约方收集合同、沟通记录等证据，可向法院起诉或依约定申请仲裁。建议双方签订合同时明确违约责任，在履行中及时沟通，出现问题积极协商解决，降低违约风险。
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法律分析：
（1）在二手房买卖中，一方不按合同约定履行义务就构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。
（2）若卖方违约，像逾期交房、不配合过户等情况，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续、交付房屋；二是主张违约金赔偿，若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（3）若买方违约，例如未按时支付房款，卖方有权要求其支付剩余房款及违约金。若买方根本违约导致合同目的无法实现，卖方还能解除合同并要求赔偿损失。
（4）双方出现违约纠纷时，应先尝试协商解决。协商不成，守约方要收集合同、沟通记录等证据，通过向法院起诉或依约定申请仲裁来维权。

提醒：二手房买卖违约情况多样，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。